Nossas Visões

Bem-vindo à nossa série de artigos sobre estudos de viabilidade, onde exploramos os principais aspectos e a importância de realizar avaliações completas antes de embarcar em grandes projetos.

1. O que é um estudo de viabilidade financiável?
2. Como fazer um estudo de viabilidade?
3. Consultores de estudos de viabilidade: experiência necessária
4. Custo de um estudo de viabilidade
5. Estudo de viabilidade de estacionamento: principais considerações
6. Estudo de viabilidade hoteleira: metodologia
7. Estudo de viabilidade de projetos solares fotovoltaicos: principais componentes
8. Estudo de viabilidade de empreendimentos imobiliários
9. Estudo de viabilidade de projetos de marina

Neste post, vamos nos aprofundar no caso de um projeto de marina.

Introdução

O fascínio de um projeto de marina dificilmente pode ser exagerado. Desde transformar litorais em centros vibrantes de atividades até impulsionar as economias locais e oferecer comodidades recreativas, os projetos de marina têm o potencial de serem investimentos lucrativos e ativos comunitários valiosos. No entanto, sua execução bem-sucedida depende de uma etapa fundamental fundamental: o estudo de viabilidade.

Na Aninver, tivemos o privilégio de trabalhar com clientes públicos e privados e aproveitar nossa experiência para garantir o sucesso de projetos de marina em todo o mundo. Neste artigo, nos aprofundamos nos componentes essenciais de um estudo de viabilidade de um projeto de marina, com um foco particular em análises técnicas e econômicas, lançando luz sobre as complexidades envolvidas na condução de tais empreendimentos em direção à prosperidade. Também temos experiência como consultores de economia azul e recentemente escrevemos uma explicação sobre todos os conceitos de economia azul, confira nosso post!

1. Análise técnica

1.1 Seleção e design do site

Seleção do local: Identificar a localização ideal para uma marina é um processo diferenciado. Envolve um exame cuidadoso de vários fatores, incluindo:

• Profundidade da água: A profundidade de água suficiente deve estar disponível para acomodar embarcações de vários tamanhos com segurança.
• Acessibilidade: A proximidade de vias navegáveis, redes de transporte e amenidades é essencial.
• Impacto ambiental: Avaliar o impacto potencial nos ecossistemas e habitats locais.

Plano de projeto: Depois que um local é selecionado, um plano de projeto abrangente é formulado. Isso inclui:

• Layout da doca: Determinando a disposição de escorregadores, pilares e comodidades.
• Projeto de instalações: planejamento de instalações locais, como restaurantes, postos de abastecimento e áreas de manutenção.
• Infraestrutura: Identificação das utilidades necessárias, incluindo eletricidade, água e esgoto.

1.2. Infraestrutura e Engenharia

Avaliação de engenharia: A análise técnica mergulha profundamente nos aspectos de engenharia do projeto da marina, abordando:

• Necessidades de dragagem: Avaliar se a dragagem é necessária para atingir a profundidade de água necessária.
• Construção de quebra-mares: Avaliar a necessidade de quebra-mares para proteger embarcações e infraestrutura da ação das ondas.
• Conexões de serviços públicos: Identificação da infraestrutura necessária para fornecer serviços públicos à marina.

Segurança e conformidade: Garantir a segurança e a conformidade com os regulamentos é fundamental. A análise técnica verifica que:

• Padrões de construção: Toda a construção segue os padrões ambientais e de segurança.
• Aprovações regulatórias: As permissões e aprovações necessárias são obtidas.
• Acessibilidade: A marina é acessível e está em conformidade com regulamentos como a Lei dos Americanos com Deficiências (ADA).

2 Avaliação de mercado

2.1. Identifique o mercado-alvo

• Determine o mercado-alvo principal para seu projeto de marina. Isso pode incluir velejadores recreativos, proprietários de iates, turistas ou outros grupos de usuários em potencial. Considere fatores como idade, renda, interesses e localização geográfica.

2.2. Colete dados de mercado

• Reúna dados relevantes para apoiar sua avaliação de mercado. As fontes de dados podem incluir relatórios governamentais, publicações do setor, empresas de pesquisa de mercado e câmaras de comércio locais. Os principais pontos de dados a serem coletados incluem:
  • O número de barcos registrados na área.
  • Tendências na propriedade de barcos e tipos de embarcações.
  • Estatísticas de turismo local, incluindo números de visitantes e gastos.
  • Marinas competitivas na região, suas instalações e preços.
  • Variações sazonais na demanda por serviços de marina.
  • Indicadores econômicos, como níveis de renda e renda disponível do mercado-alvo.

Análise de visitantes no estudo de viabilidade do projeto de marina. Fonte: Aninver

Explore as tendências do mercado relacionadas a passeios de barco e atividades recreativas. Investigue se há um interesse crescente em atividades aquáticas ou alguma tendência emergente que possa impactar seu projeto de marina.

2.3. Analise o cenário competitivo

• Avalie as marinas e os concorrentes existentes na área. Avalie seus pontos fortes, fracos, estratégias de preços e avaliações de clientes. Identifique lacunas nos serviços ou oportunidades de diferenciação.

2.4. Previsão de demanda e estratégia de preços

• Use os dados coletados para prever a demanda por serviços de marina. Considere fatores como variações sazonais, eventos regionais e tendências econômicas. Essa previsão ajudará a estimar a taxa de utilização de sua marina.
• Desenvolva uma estratégia de preços com base na análise de mercado. Considere preços competitivos, mas também considere os recursos e benefícios exclusivos que sua marina oferece. Os preços devem ser competitivos, mas refletir o valor que você oferece.

Análise de rotas de trânsito de iates no estudo de viabilidade do projeto de marina. Fonte: Aninver

3. Projeções Econômicas e Financeiras

A análise econômica e financeira é uma parte crucial do estudo de viabilidade de um projeto de marina, pois ajuda a determinar a viabilidade financeira do projeto e o potencial retorno do investimento. Aqui está um guia passo a passo sobre como conduzir a análise econômica e financeira do seu projeto de marina:

3.1. Colete dados de custo

• Identifique e reúna todos os custos relevantes associados ao projeto da marina, incluindo:
  • Custos iniciais de construção: incluem aquisição de terras, desenvolvimento de infraestrutura, dragagem, construção de docas, serviços públicos e taxas de licenciamento.
  • Despesas operacionais: estime os custos operacionais contínuos, incluindo despesas com pessoal, manutenção, serviços públicos, seguros e marketing.
  • Custos de financiamento: Se o projeto for financiado, considere as despesas com juros sobre empréstimos ou outros acordos de financiamento.

3.2. Projeções de receita

• Desenvolva projeções detalhadas de receita com base na avaliação do mercado e na demanda esperada. Considere fatores como:
  • Ignore as taxas de aluguel.
  • Receita de postos de abastecimento, restaurantes e outras comodidades no local.
  • Variações sazonais na receita.
  • Renda potencial de eventos ou serviços especiais.

3.3. Análise de fluxo de caixa descontado

• Calcule o valor presente líquido (VPL) do projeto descontando todos os fluxos de caixa futuros (receitas e despesas) em seus valores presentes. A taxa de desconto deve refletir o perfil de risco do projeto.
• Avalie a taxa interna de retorno (TIR) para determinar a lucratividade potencial do projeto. Uma IRR maior do que o custo de capital do projeto geralmente é favorável.

3.4. Análise de sensibilidade

• Realize uma análise de sensibilidade para avaliar o impacto da mudança de variáveis-chave nos resultados financeiros do projeto. Isso ajuda a identificar possíveis riscos e incertezas.
• As variáveis a serem consideradas podem incluir mudanças na demanda, custos de construção, despesas operacionais e taxas de juros.

3,5. Opções de financiamento

• Avalie diferentes opções de financiamento, como investimentos em ações, empréstimos ou parcerias público-privadas (PPPs). Avalie o custo de capital associado a cada opção de financiamento e seu impacto nas métricas financeiras do projeto.
• Prepare um relatório abrangente de projeções financeiras que inclua:
  • Demonstrações de fluxo de caixa, declarações de renda e balanços patrimoniais de vários anos.
  • Resultados da análise de sensibilidade.
  • Cálculos de VPL, IRR e período de retorno.
  • Opções de financiamento e suas implicações.
  • Considerações e incentivos fiscais.

Análise financeira no estudo de viabilidade do projeto de marina. Fonte: Aninver

4. Análise de risco

Todo investimento acarreta riscos, e os projetos de marina não são exceção. Um estudo de viabilidade robusto inclui uma avaliação de risco que identifica possíveis desafios, como mudanças regulatórias, flutuações de mercado ou atrasos inesperados na construção. Estratégias de mitigação são desenvolvidas para lidar com esses riscos e aumentar a resiliência do projeto.

Você pode fazer uma análise de risco multicritério avaliando todos os riscos com a probabilidade de ocorrência e o impacto potencial no projeto.

5. Análise ambiental e social

Os projetos de marina geralmente têm implicações ecológicas, o que exige uma avaliação abrangente do impacto ambiental. Esta avaliação examina os efeitos potenciais nos ecossistemas locais, na qualidade da água e na vida selvagem. As medidas de mitigação são elaboradas para minimizar os impactos adversos e promover a sustentabilidade.

A análise social se concentra na influência do projeto na comunidade local. Fatores como oportunidades de emprego, melhoria da infraestrutura e benefícios do turismo são considerados. Garantir que o projeto se alinhe aos interesses da comunidade e contribua positivamente para o tecido social é fundamental.

Considerações finais

No mundo dos projetos de marina, o sucesso depende de um estudo de viabilidade bem executado, que integre análises técnicas e econômicas perfeitamente. No entanto, a jornada em direção a um próspero projeto de marina se estende além desses componentes principais. Uma abordagem holística, abrangendo análises ambientais, sociais e comerciais, é essencial. Como uma empresa de consultoria com um histórico comprovado, entendemos que cada projeto é único, exigindo estratégias personalizadas e análises meticulosas.

Na Aninver Development Partners, nosso compromisso com a excelência se estende a todos os estudos de viabilidade que realizamos. Com dedicação à precisão, sustentabilidade e à realização das visões de nossos clientes, estamos prontos para guiar projetos de marina em direção a um futuro de sucesso, onde os litorais sejam transformados em ativos prósperos e sustentáveis, beneficiando investidores e comunidades.

Nossa experiência em missões em marinas:

• Estudo de viabilidade para uma nova marina na ilha de San Andrés por meio de PPP
• Financiamento da Marina Malaga PPP

Você também pode conferir nossa experiência em estudos de viabilidade de projetos de PPP.