Nuestras Opiniones

Bienvenido a nuestra serie de artículos sobre estudios de viabilidad, donde exploramos los aspectos clave y la importancia de realizar evaluaciones exhaustivas antes de embarcarnos en proyectos importantes.

1. ¿Qué es un estudio de viabilidad financiable?
2. ¿Cómo hacer un estudio de viabilidad?
3. Consultores de estudios de viabilidad: se necesitan conocimientos
4. Costo de un estudio de factibilidad
5. Estudio de viabilidad del aparcamiento: consideraciones clave
6. Estudio de viabilidad hotelera: metodología
7. Estudio de viabilidad de proyectos de energía solar fotovoltaica: componentes clave
8. Estudio de viabilidad de promociones inmobiliarias
9. Estudio de viabilidad de proyectos de marina

En este post, profundizaremos en el caso de un proyecto de marina.

Introducción

Difícilmente se puede exagerar el atractivo de un proyecto de marina. Desde transformar las costas en vibrantes centros de actividad hasta impulsar las economías locales y ofrecer servicios recreativos, los proyectos de marinas tienen el potencial de convertirse tanto en inversiones lucrativas como en valiosos activos comunitarios. Sin embargo, su ejecución exitosa depende de un paso fundamental fundamental: el estudio de viabilidad.

En Aninver, hemos tenido el privilegio de trabajar con clientes públicos y privados y de aprovechar nuestra experiencia para garantizar el éxito de los proyectos de puertos deportivos en todo el mundo. En este artículo, profundizamos en los componentes esenciales de un estudio de viabilidad de un proyecto de marina, con un enfoque particular en los análisis técnicos y económicos, y arrojamos luz sobre las complejidades que implica dirigir estas empresas hacia la prosperidad. También tenemos experiencia como consultores de economía azul y recientemente escribimos una explicación de todos los conceptos de la economía azul, ¡consulta nuestra publicación!

1. Análisis técnico

1.1 Selección y diseño del sitio

Selección del sitio: identificar la ubicación óptima para un puerto deportivo es un proceso lleno de matices. Implica un examen cuidadoso de varios factores, que incluyen:

• Profundidad del agua: Debe haber una profundidad de agua suficiente para acomodar embarcaciones de varios tamaños de manera segura.
• Accesibilidad: La proximidad a las vías navegables, las redes de transporte y los servicios es esencial.
• Impacto ambiental: evaluación del impacto potencial en los ecosistemas y hábitats locales.

Plan de diseño: Una vez que se selecciona un sitio, se formula un plan de diseño integral. Esto incluye:

• Diseño del muelle: determinación de la disposición de los embarcaderos, embarcaderos y servicios.
• Diseño de las instalaciones: planificación de las instalaciones in situ, como restaurantes, estaciones de servicio y áreas de mantenimiento.
• Infraestructura: identificación de los servicios públicos necesarios, incluidos la electricidad, el agua y las aguas residuales.

1.2. Infraestructura e ingeniería

Evaluación de ingeniería: El análisis técnico profundiza en los aspectos de ingeniería del proyecto de la marina y aborda:

• Necesidades de dragado: evaluar si es necesario dragar para alcanzar la profundidad de agua necesaria.
• Construcción de rompeolas: evaluación de la necesidad de rompeolas para proteger las embarcaciones y la infraestructura de la acción de las olas.
• Conexiones de servicios públicos: identificación de la infraestructura necesaria para proporcionar servicios públicos a la marina.

Seguridad y cumplimiento: garantizar la seguridad y el cumplimiento de las normas es fundamental. El análisis técnico verifica que:

• Normas de construcción: Todas las construcciones cumplen con las normas ambientales y de seguridad.
• Aprobaciones reglamentarias: se obtienen los permisos y aprobaciones necesarios.
• Accesibilidad: La marina es accesible y cumple con regulaciones como la Ley de estadounidenses con discapacidades (ADA).

2. Evaluación del mercado

2.1. Identifique el mercado objetivo

• Determine el mercado objetivo principal para su proyecto de marina. Esto podría incluir a los navegantes recreativos, los propietarios de yates, los turistas u otros grupos de usuarios potenciales. Considera factores como la edad, los ingresos, los intereses y la ubicación geográfica.

2.2. Recopile datos de mercado

• Reúna datos relevantes para respaldar su evaluación del mercado. Las fuentes de datos pueden incluir informes gubernamentales, publicaciones del sector, firmas de investigación de mercado y cámaras de comercio locales. Los puntos de datos clave que se deben recopilar incluyen:
  • El número de barcos registrados en la zona.
  • Tendencias en la propiedad de embarcaciones y los tipos de embarcaciones.
  • Estadísticas de turismo local, incluido el número de visitantes y el gasto.
  • Los puertos deportivos competitivos de la región, sus instalaciones y precios.
  • Variaciones estacionales en la demanda de servicios de marina.
  • Indicadores económicos, como los niveles de ingresos y la renta disponible del mercado objetivo.

Análisis de visitantes en el estudio de viabilidad del proyecto de marina. Fuente: Aninver

Explore las tendencias del mercado relacionadas con la navegación y las actividades recreativas. Investigue si existe un interés creciente en las actividades acuáticas o si hay alguna tendencia emergente que pueda afectar su proyecto de marina.

2.3. Analice el panorama competitivo

• Evalúe los puertos deportivos y los competidores existentes en el área. Evalúe sus puntos fuertes y débiles, sus estrategias de precios y las opiniones de los clientes. Identifique las brechas en los servicios o las oportunidades de diferenciación.

2.4. Previsión de la demanda y estrategia de precios

• Utilice los datos recopilados para pronosticar la demanda de servicios de la marina. Tenga en cuenta factores como las variaciones estacionales, los eventos regionales y las tendencias económicas. Esta previsión le ayudará a estimar la tasa de utilización de su puerto deportivo.
• Desarrolle una estrategia de precios basada en el análisis del mercado. Tenga en cuenta los precios competitivos, pero también tenga en cuenta las características y beneficios únicos que ofrece su puerto deportivo. Los precios deben ser competitivos y, al mismo tiempo, reflejar el valor que ofreces.

Análisis de las rutas de tránsito de los yates en el estudio de viabilidad del proyecto de marina. Fuente: Aninver

3. Proyecciones económicas y financieras

El análisis económico y financiero es una parte crucial del estudio de viabilidad de un proyecto de marina, ya que ayuda a determinar la viabilidad financiera del proyecto y el posible retorno de la inversión. Esta es una guía paso a paso sobre cómo realizar el análisis económico y financiero de su proyecto de marina:

3.1. Recopile datos de costos

• Identifique y reúna todos los costos relevantes asociados con el proyecto de la marina, incluidos:
  • Costos iniciales de construcción: Esto incluye la adquisición de terrenos, el desarrollo de infraestructura, el dragado, la construcción de muelles, los servicios públicos y las tarifas de permisos.
  • Gastos operativos: calcule los costos operativos continuos, incluidos los gastos de personal, mantenimiento, servicios públicos, seguros y marketing.
  • Costos de financiación: si el proyecto se va a financiar, tenga en cuenta los gastos por intereses de los préstamos u otros acuerdos de financiación.

3.2. Proyecciones de ingresos

• Desarrolle proyecciones de ingresos detalladas basadas en la evaluación del mercado y la demanda esperada. Tenga en cuenta factores como:
  • Elimine las tarifas de alquiler.
  • Ingresos provenientes de estaciones de servicio, restaurantes y otros servicios del hotel.
  • Variaciones estacionales en los ingresos.
  • Ingresos potenciales por eventos o servicios especiales.

3.3. Análisis del flujo de caja descontado

• Calcule el valor actual neto (VAN) del proyecto descontando todos los flujos de caja futuros (tanto ingresos como gastos) a sus valores actuales. La tasa de descuento debe reflejar el perfil de riesgo del proyecto.
• Evalúe la tasa interna de rendimiento (TIR) para determinar la rentabilidad potencial del proyecto. Por lo general, una TIR superior al costo de capital del proyecto es favorable.

3.4. Análisis de sensibilidad

• Realice un análisis de sensibilidad para evaluar el impacto de los cambios en las variables clave en los resultados financieros del proyecto. Esto ayuda a identificar posibles riesgos e incertidumbres.
• Las variables a tener en cuenta pueden incluir los cambios en la demanda, los costos de construcción, los gastos operativos y las tasas de interés.

3.5. Opciones de financiación

• Evalúe las diferentes opciones de financiación, como las inversiones de capital, los préstamos o las asociaciones público-privadas (APP). Evalúe el costo de capital asociado a cada opción de financiamiento y su impacto en las métricas financieras del proyecto.
• Prepare un informe completo de proyecciones financieras que incluya:
  • Estados de flujo de caja, estados de resultados y balances de varios años.
  • Resultados del análisis de sensibilidad.
  • Cálculos del NPV, la TIR y el período de amortización.
  • Opciones de financiación y sus implicaciones.
  • Consideraciones e incentivos fiscales.

Análisis financiero en el estudio de viabilidad del proyecto de marina. Fuente: Aninver

4. Análisis de riesgos

Toda inversión conlleva riesgos y los proyectos de marinas no son una excepción. Un estudio de viabilidad sólido incluye una evaluación de riesgos que identifica los posibles desafíos, como los cambios regulatorios, las fluctuaciones del mercado o los retrasos inesperados en la construcción. Se desarrollan estrategias de mitigación para abordar estos riesgos y mejorar la resiliencia del proyecto.

Puede realizar un análisis de riesgo multicriterio para evaluar todos los riesgos con la probabilidad de que ocurran y el posible impacto en el proyecto.

5. Análisis ambiental y social

Los proyectos de puertos deportivos suelen tener implicaciones ecológicas, que requieren una evaluación integral del impacto ambiental. Esta evaluación examina los posibles efectos en los ecosistemas locales, la calidad del agua y la vida silvestre. Las medidas de mitigación se diseñan para minimizar los impactos adversos y promover la sostenibilidad.

El análisis social se centra en la influencia del proyecto en la comunidad local. Se consideran factores como las oportunidades de empleo, la mejora de la infraestructura y los beneficios del turismo. Es fundamental garantizar que el proyecto se alinee con los intereses de la comunidad y contribuya positivamente al tejido social.

Reflexiones finales

En el mundo de los proyectos de puertos deportivos, el éxito depende de un estudio de viabilidad bien ejecutado, que integre los análisis técnicos y económicos a la perfección. Sin embargo, el camino hacia un proyecto de marina próspero va más allá de estos componentes clave. Es esencial un enfoque holístico que abarque los análisis ambientales, sociales y comerciales. Como empresa consultora con una trayectoria comprobada, entendemos que cada proyecto es único y que requiere estrategias personalizadas y un análisis meticuloso.

En Aninver Development Partners, nuestro compromiso con la excelencia se extiende a cada estudio de viabilidad que realizamos. Con una dedicación a la precisión, la sostenibilidad y la realización de las visiones de nuestros clientes, estamos preparados para guiar los proyectos de marinas hacia un futuro de éxito, en el que las costas se transformen en activos prósperos y sostenibles, beneficiando tanto a los inversores como a las comunidades.

Nuestra experiencia en asignaciones de puertos deportivos:

• Estudio de viabilidad para una nueva marina en la isla de San Andrés mediante APP
• Financiación de Marina Malaga PPP

También puede consultar nuestra experiencia en estudios de viabilidad de proyectos de APP.