Nossas Visões

Bem-vindo à nossa série de artigos sobre estudos de viabilidade.

1. O que é um estudo de viabilidade?
2. O que é um estudo de viabilidade financiável?
3. Como fazer um estudo de viabilidade?
4. Consultores de estudos de viabilidade: experiência necessária
5. Custo de um estudo de viabilidade
6. Estudo de viabilidade de estacionamento: principais considerações
7. Estudo de viabilidade hoteleira: metodologia
8. Estudo de viabilidade de projetos solares fotovoltaicos: principais componentes
9. Estudo de viabilidade de empreendimentos imobiliários
10. Estudo de viabilidade de projetos de marina

Hoje vamos dar mais detalhes sobre como trabalhamos estudos de viabilidade para projetos hoteleiros como consultores de turismo.

Introdução

No mundo do desenvolvimento hoteleiro, um estudo de viabilidade hoteleira desempenha um papel vital na avaliação da viabilidade econômica de um projeto proposto. Normalmente exigido por credores hipotecários ou investidores, este estudo examina se o valor projetado do empreendimento hoteleiro supera os custos associados. Conduzido por consultores independentes especializados, um estudo abrangente de viabilidade analisa receitas, despesas e lucro líquido para determinar a viabilidade financeira do projeto.

Um estudo de viabilidade hoteleira é uma etapa crucial que envolve uma análise aprofundada de vários fatores. Neste artigo, exploraremos os elementos e metodologias essenciais de um estudo de viabilidade hoteleira, fornecendo informações valiosas para investidores e desenvolvedores.

As seguintes partes principais devem ser incluídas em um estudo de viabilidade e análise financeira de um hotel:

• Avaliação de localização
• Análise de mercado
• Considerações técnicas
• Análise financeira
• Avaliação de risco

Vamos ver um por um com mais detalhes abaixo:

Avaliação de localização

Escolher o local certo é fundamental para o sucesso de um projeto hoteleiro. As considerações que alguém pode ter incluem:

• Acesso ao transporte: acessibilidade e proximidade de centros de transporte, aeroportos, principais rodovias e transporte público.
• Avaliação de atrações, comodidades e centros de negócios locais para avaliar o potencial de demanda dos hóspedes. Quais são os geradores de demanda para viajantes de lazer e em grupo?
• Avaliação do potencial de crescimento, demografia e compatibilidade do bairro com o mercado-alvo. Qual é o tamanho de uma casa típica? Qual é a população da área e o número está aumentando ou diminuindo?
• Economia doméstica: Qual é a taxa de desemprego? Qual é a renda média? Quanta renda disponível as famílias da área têm?
• Análise dos regulamentos de zoneamento, disponibilidade de terras e possíveis restrições ou oportunidades de desenvolvimento.
• Economia da área: quais grandes corporações estão sediadas na área? Quem está crescendo ou diminuindo? Qual é a taxa de vacância do escritório?

Análise de localização no estudo de viabilidade hoteleira. Fonte: Aninver 

Também analisaremos o tamanho, o acesso e a visibilidade do pacote em questão, a topografia, a disponibilidade de serviços públicos e outros atributos necessários relacionados ao local. E será muito importante entender os geradores de demanda para hotéis.

Análise de mercado

O consultor analisará a ocupação, a taxa média diária (ADR) e a receita por quarto disponível (RevPAR) de uma área de mercado. Uma análise abrangente do mercado é essencial para entender a demanda, a concorrência e a dinâmica do mercado.

Como obter essas informações? Um relatório do mercado hoteleiro da STR, identificação de hotéis em construção e entrevistas com a administração de hotéis competitivos.

As principais considerações incluem:

• Avaliação das tendências do turismo local e regional, estatísticas de visitantes e indicadores econômicos que podem impactar a demanda hoteleira.
• Identificação e análise de hotéis concorrentes, incluindo tamanho, qualidade, posicionamento no mercado e métricas de desempenho. Também entenderemos seu desempenho nos últimos anos.
• Segmentação de mercado e identificação de mercados-alvo com base nos perfis, preferências e tendências dos viajantes.
• Avaliação dos impulsionadores do mercado, como grandes eventos, atrações, setores de negócios e iniciativas governamentais.
• Aberturas de hotéis recentes e potenciais: Quantos hotéis abriram nos últimos anos e como eles impactaram o mercado? Quantos projetos hoteleiros estão em andamento? Tipos, quartos, etc.
• Segmentação de mercado e penetração de mercado: Qual é a segmentação de mercado e a penetração de cada concorrente no mercado?

Análise de mercado no estudo de viabilidade hoteleira. Evolução dos visitantes. Fonte: Aninver 

Analisaremos seu provável desempenho futuro em termos de ocupação, ADR e receita por quarto disponível (RevPAR).

Considerações técnicas

A avaliação completa dos aspectos técnicos garante a funcionalidade e a eficiência de um projeto hoteleiro. As etapas gerais incluem o seguinte:

• Classificação e tamanho do hotel com base na demanda do mercado e nas regulamentações locais.
• Configurações de quartos e suítes, comodidades e instalações necessárias para atender às expectativas dos hóspedes e aos padrões do setor.
• Avaliação do projeto arquitetônico, custos de construção, requisitos de renovação e conformidade com os códigos de construção.
• Avaliação de tecnologia e sistemas, como sistemas de gerenciamento de propriedades, segurança, eficiência energética e iniciativas de sustentabilidade.

Considerações técnicas no estudo de viabilidade hoteleira. Fonte: Aninver 

Análise financeira

A realização de uma análise financeira abrangente é crucial para avaliar a lucratividade e o retorno do investimento do projeto. As principais considerações incluem:

• Estimativa dos custos iniciais de investimento, incluindo aquisição de terrenos, construção, design de interiores e despesas de pré-abertura.
• Cálculo das despesas operacionais, incluindo pessoal, serviços públicos, manutenção, marketing e custos administrativos.
• Projeções de receita com base em tarifas de quarto, taxas de ocupação, diárias médias (ADR) e receita por quarto disponível (RevPAR).
• Métricas financeiras, como lucro operacional líquido (NOI), retorno sobre o investimento (ROI), taxa interna de retorno (IRR) e período de retorno.

Análise financeira no estudo de viabilidade hoteleira. Fonte: Aninver 

Avaliação de risco

Avaliar os riscos associados a um projeto de hotel é crucial para minimizar as incertezas. A seguir estão alguns aspectos a serem considerados:

• Riscos de mercado, como mudanças nos padrões de viagem, crises econômicas, concorrência ou mudanças na demanda.
• Riscos operacionais, incluindo desafios de pessoal, conformidade regulatória, riscos de reputação e questões de segurança/segurança.
• Riscos ambientais, como desastres naturais, impactos das mudanças climáticas ou variações sazonais que afetam a demanda turística.
• Estratégias de mitigação e planos de contingência para lidar com os riscos e desafios identificados.

Com vasta experiência no setor de turismo e hospitalidade, nossa equipe se estabeleceu como uma consultora e consultora confiável no setor. Ao longo dos anos, ajudamos com sucesso vários clientes no desenvolvimento e implementação de estratégias para capitalizar o potencial dos mercados de turismo e hospitalidade.

Nossa experiência abrange uma ampla gama de áreas do setor, o que nos permite oferecer suporte abrangente aos nossos clientes. Desde a realização de estudos de mercado e avaliações de viabilidade até o aconselhamento sobre oportunidades de investimento e planos de desenvolvimento do turismo, temos um histórico comprovado de fornecer informações valiosas e recomendações acionáveis.

Veja abaixo alguns dos projetos de consultoria que executamos recentemente:

• Estudo de viabilidade de uma nova marina na ilha de San Andrés (Colômbia) por meio de PPP
• Estudo de viabilidade de um projeto imobiliário WAQF em Cotonou (Benin)
• Estudo de viabilidade e análise de alternativas estratégicas de um empreendimento turístico em Natal
• Alternativas e definição de proposta para o reposicionamento de um hotel de 3 estrelas em Marbella
• Desenvolvimento hoteleiro em Ardales (Málaga, Espanha)
• Consultoria financeira e de desenvolvimento para projeto hoteleiro em Zanzibar
• Plano estratégico de crescimento e expansão para a rede hoteleira
• Apoio a uma operadora hoteleira espanhola líder em seu processo de expansão na Tunísia
• Apoie a entrada da Vastint no mercado hoteleiro espanhol por meio do desenvolvimento de novos hotéis