Nos vues

Bienvenue dans notre série d'articles sur les études de faisabilité.

1. Qu'est-ce qu'une étude de faisabilité ?
2. Qu'est-ce qu'une étude de faisabilité bancable ?
3. Comment réaliser une étude de faisabilité ?
4. Consultants en études de faisabilité : expertise requise
5. Coût d'une étude de faisabilité
6. Étude de faisabilité d'un parc de stationnement : principales considérations
7. Étude de faisabilité hôtelière : méthodologie
8. Étude de faisabilité de projets solaires photovoltaïques : éléments clés
9. Étude de faisabilité de développements immobiliers
10. Étude de faisabilité de projets de marina

Dans cet article, nous mettrons en évidence toutes les considérations clés à prendre en compte si vous développez une étude de faisabilité d'un projet d'infrastructure de parking.

Présentation :

Alors que l'urbanisation continue de façonner nos villes, les solutions de stationnement efficaces sont devenues une préoccupation pressante. Un parking bien conçu et stratégiquement situé peut réduire les embouteillages, améliorer la mobilité urbaine et contribuer au développement durable. Dans cet article de blog, nous allons explorer les éléments essentiels d'une étude de faisabilité pour un parking. En effectuant une évaluation et une analyse approfondies, notre société de conseil vise à fournir des informations précieuses sur la viabilité, les défis potentiels et les meilleures pratiques pour développer un projet de parking réussi.

Contactez-nous si vous recherchez des conseillers en matière de parkings.

1. Analyse de marché :

Une analyse de marché complète constitue la base de toute étude de faisabilité. Il est essentiel de comprendre la demande locale de places de stationnement, y compris les besoins actuels et futurs prévus. Des facteurs tels que la densité de population, les tendances en matière de possession de véhicules, les activités commerciales et les infrastructures de transport doivent être évalués afin de déterminer la faisabilité et la rentabilité potentielle d'un parking.

Analyse du marché des parkings dans le cadre d'une étude de faisabilité. Source : Aninver 

Il est essentiel de procéder à une analyse détaillée du potentiel de revenus. L'estimation des taux d'occupation attendus, de la durée moyenne des parkings et des structures tarifaires permettra de prévoir les flux de revenus. Les études de marché sur les prix compétitifs, l'élasticité de la demande et les préférences des clients peuvent affiner les estimations de revenus et améliorer la viabilité financière du projet.

2. Évaluation de l'emplacement

Choisir le bon emplacement pour un parking est essentiel à son succès. Une évaluation détaillée des sites potentiels, en tenant compte de l'accessibilité, de la proximité des principaux axes de circulation, des pôles de transport en commun et des commodités à proximité, est essentielle. En outre, les réglementations de zonage, la disponibilité des terres et les considérations environnementales doivent faire l'objet d'une enquête approfondie pour garantir la conformité et minimiser les obstacles potentiels.

3. Considérations techniques

Une analyse approfondie des aspects techniques du projet de parking est nécessaire pour optimiser sa fonctionnalité et son efficacité. Des facteurs tels que l'estimation de la capacité, la conception de l'aménagement, l'analyse de la circulation et les systèmes de gestion du stationnement doivent être évalués afin de maximiser l'utilisation de l'espace, de minimiser la congestion et d'améliorer l'expérience utilisateur.

L'évaluation des dépenses d'investissement (CAPEX) et des dépenses opérationnelles (OPEX) est essentielle pour la planification financière. Le CAPEX comprend les coûts associés à l'acquisition de terrains, à la construction, à l'équipement et à la mise en œuvre de technologies. L'OPEX englobe les dépenses de maintenance, de sécurité, de personnel et de services publics. La compréhension de ces éléments de coût fournira des perspectives financières complètes pour le projet.

4. Analyse des risques

La réalisation d'une analyse des risques est essentielle pour identifier et atténuer les défis potentiels susceptibles d'avoir un impact sur la réussite du projet. Des facteurs tels que les modifications réglementaires, les retards de construction imprévus, les fluctuations du marché et la concurrence doivent être évalués. En outre, l'évaluation des risques potentiels liés à la viabilité financière, aux perturbations technologiques et à l'acceptation par la communauté aidera à élaborer des plans d'urgence et des stratégies d'atténuation des risques.

Analyse des risques dans l'étude de faisabilité. Source : Aninver 

5. Viabilité financière

Il est primordial de déterminer la viabilité financière du projet de parking. Une analyse financière détaillée, comprenant une estimation des coûts, des projections de revenus, des dépenses opérationnelles et des sources de financement potentielles, doit être réalisée. L'évaluation de différents modèles de revenus, tels que les tarifs horaires de stationnement, les abonnements de saison et les partenariats avec des entreprises voisines, permettra d'optimiser la rentabilité et la durabilité à long terme.

Hypothèses utilisées dans l'analyse financière de l'étude de faisabilité des parkings. Source : Aninver 

Plusieurs paramètres financiers détermineront la viabilité du projet. Il s'agit notamment du retour sur investissement (ROI), de la période de récupération, de la valeur actuelle nette (VAN), du taux de rendement interne (TRI) et du ratio de couverture du service de la dette (DSCR). L'évaluation de ces paramètres permettra d'évaluer la rentabilité, la viabilité financière et la capacité à attirer des investissements pour le projet de parking.

Sensibilités liées à l'analyse financière de l'étude de faisabilité des parkings. Source : Aninver 

6. Impacts sociaux et environnementaux

Une étude de faisabilité robuste doit tenir compte des implications sociales et environnementales du projet de parking. L'évaluation de l'impact potentiel sur les communautés voisines, notamment la pollution sonore, les embouteillages et l'esthétique visuelle, est cruciale pour maintenir des relations positives avec les parties prenantes. De plus, l'intégration de principes de conception durables, tels que les infrastructures vertes, la collecte des eaux de pluie et l'éclairage économe en énergie, peut minimiser l'empreinte environnementale et s'aligner sur les objectifs de développement durable.

Une étude de faisabilité complète d'un parking fournit des informations précieuses pour une mise en œuvre réussie du projet. En tenant compte de la demande du marché, en sélectionnant les sites optimaux, en répondant aux exigences techniques, en effectuant une analyse des risques et en évaluant les paramètres financiers, les sociétés de conseil peuvent aider les clients publics et privés à prendre des décisions éclairées. Investir dans des solutions de stationnement efficaces améliore non seulement la mobilité urbaine, mais contribue également au développement durable et inclusif, rendant les villes plus vivables et résilientes pour les générations futures.

Aninver Development Partners et son équipe ont développé plusieurs études de faisabilité de projets de parkings pour des projets PPP potentiels et des projets de concession. Voir les exemples ci-dessous :

• Étude de faisabilité d'un projet PPP de parking à Bichkek
• Acquisition d'une concession de stationnement à l'hôpital Niño Jesús de Madrid

Contactez-nous si vous avez besoin d'aide pour votre projet de parking. Nous sommes spécialisés dans les études de faisabilité des PPP et agissons en tant que conseillers en transactions PPP.