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Estudio de viabilidad del aparcamiento: consideraciones clave 🚗 🅿
Bienvenido a nuestra serie de artículos sobre estudios de viabilidad.
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- ¿Qué es un estudio de viabilidad financiable?
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En este post destacaremos todas las consideraciones clave que debes tener en cuenta si estás desarrollando un estudio de viabilidad de un proyecto de infraestructura de aparcamientos.
Introducción:
A medida que la urbanización sigue dando forma a nuestras ciudades, las soluciones de estacionamiento eficientes se han convertido en una preocupación apremiante. Un aparcamiento bien diseñado y estratégicamente ubicado puede aliviar la congestión del tráfico, mejorar la movilidad urbana y contribuir al desarrollo sostenible. En esta entrada de blog, exploraremos los elementos esenciales de un estudio de viabilidad para un aparcamiento. Al realizar una evaluación y un análisis exhaustivos, nuestra empresa de consultoría tiene como objetivo proporcionar información valiosa sobre la viabilidad, los posibles desafíos y las mejores prácticas para desarrollar un proyecto de aparcamiento exitoso.
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1. Análisis de mercado:
Un análisis de mercado exhaustivo constituye la base de cualquier estudio de viabilidad. Es vital comprender la demanda local de espacios de estacionamiento, incluidas las necesidades actuales y futuras proyectadas. Se deben evaluar factores como la densidad de población, las tendencias de propiedad de vehículos, las actividades comerciales y la infraestructura de transporte para determinar la viabilidad y la rentabilidad potencial de un aparcamiento.
Análisis del mercado de aparcamientos en el estudio de viabilidad. Fuente: Aninver
Realizar un análisis detallado del potencial de ingresos es crucial. Estimar las tasas de ocupación esperadas, la duración promedio de los estacionamientos y las estructuras de precios ayudará a proyectar los flujos de ingresos. Los estudios de mercado sobre los precios competitivos, la elasticidad de la demanda y las preferencias de los clientes pueden refinar aún más las estimaciones de ingresos e informar sobre la viabilidad financiera del proyecto.
2. Evaluación de ubicación
La selección de la ubicación correcta para un aparcamiento es crucial para su éxito. Es esencial realizar una evaluación detallada de los posibles sitios, teniendo en cuenta la accesibilidad, la proximidad a los principales corredores de tráfico, los centros de transporte público y los servicios cercanos. Además, las regulaciones de zonificación, la disponibilidad de terrenos y las consideraciones ambientales deben investigarse a fondo para garantizar el cumplimiento y minimizar los posibles obstáculos.
3. Consideraciones técnicas
Es necesario un análisis en profundidad de los aspectos técnicos del proyecto de aparcamiento para optimizar su funcionalidad y eficiencia. Se deben evaluar factores como la estimación de la capacidad, el diseño del trazado, el análisis del flujo de tráfico y los sistemas de gestión del estacionamiento para maximizar la utilización del espacio, minimizar la congestión y mejorar la experiencia del usuario.
La evaluación de los gastos de capital (CAPEX) y los gastos operativos (OPEX) es fundamental para la planificación financiera. El CAPEX incluye los costos asociados con la adquisición de terrenos, la construcción, el equipo y la implementación de tecnología. El OPEX abarca los gastos de mantenimiento, seguridad, personal y servicios públicos. La comprensión de estos elementos de costo proporcionará una perspectiva financiera integral para el proyecto.
4. Análisis de riesgos
Realizar un análisis de riesgos es vital para identificar y mitigar los posibles desafíos que podrían afectar el éxito del proyecto. Deben evaluarse factores como los cambios regulatorios, los retrasos imprevistos en la construcción, las fluctuaciones del mercado y la competencia. Además, evaluar los posibles riesgos relacionados con la sostenibilidad financiera, las disrupciones tecnológicas y la aceptación de la comunidad ayudará a desarrollar planes de contingencia y estrategias de mitigación de riesgos.
Análisis de riesgos en el estudio de viabilidad. Fuente: Aninver
5. Viabilidad financiera
Determinar la viabilidad financiera del proyecto de aparcamiento es fundamental. Se debe realizar un análisis financiero detallado, que incluya la estimación de costos, las proyecciones de ingresos, los gastos operativos y las posibles fuentes de financiación. La evaluación de los diferentes modelos de ingresos, como las tarifas de estacionamiento por hora, los pases de temporada y las asociaciones con empresas cercanas, ayudará a optimizar la rentabilidad y la sostenibilidad a largo plazo.
Supuestos en el análisis financiero del estudio de viabilidad de los aparcamientos. Fuente: Aninver
Varios parámetros financieros determinarán la viabilidad del proyecto. Estos incluyen el rendimiento de la inversión (ROI), el período de amortización, el valor actual neto (VAN), la tasa interna de rendimiento (TIR) y el índice de cobertura del servicio de la deuda (DSCR). La evaluación de estos parámetros permitirá evaluar la rentabilidad, la sostenibilidad financiera y la capacidad de atraer inversiones para el proyecto de aparcamiento.
Sensibilidades en el análisis financiero del estudio de viabilidad de los aparcamientos. Fuente: Aninver
6. Impactos sociales y ambientales
Un estudio de viabilidad sólido debe tener en cuenta las implicaciones sociales y ambientales del proyecto de aparcamiento. Evaluar el impacto potencial en las comunidades cercanas, incluida la contaminación acústica, la congestión del tráfico y la estética visual, es crucial para mantener relaciones positivas con las partes interesadas. Además, la incorporación de principios de diseño sostenible, como la infraestructura verde, la recolección del agua de lluvia y la iluminación de bajo consumo, puede minimizar la huella ambiental y alinearse con los objetivos de desarrollo sostenible.
Un estudio de viabilidad exhaustivo de un aparcamiento proporciona información valiosa para la implementación exitosa del proyecto. Al tener en cuenta la demanda del mercado, seleccionar las ubicaciones óptimas, abordar los requisitos técnicos, realizar un análisis de riesgos y evaluar los parámetros financieros, las empresas consultoras pueden ayudar a los clientes públicos y privados a tomar decisiones informadas. Invertir en soluciones de estacionamiento eficientes no solo mejora la movilidad urbana, sino que también contribuye al desarrollo sostenible e inclusivo, haciendo que las ciudades sean más habitables y resilientes para las generaciones futuras.
Aninver Development Partners y su equipo han desarrollado varios estudios de viabilidad de proyectos de aparcamiento para posibles proyectos de APP y proyectos de concesión. Vea los ejemplos a continuación:
- Estudio de viabilidad del proyecto de APP para aparcamientos en Bishkek
- Adquisición de la concesión de aparcamiento en el Hospital Niño Jesús de Madrid
Póngase en contacto con nosotros si necesita ayuda con su proyecto de aparcamiento. Somos especialistas en estudios de viabilidad de APP y actuamos como asesores de transacciones de APP.
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