Nos vues

Données générales du pays

Contexte politique et économique

En 2024, l'environnement politique du Maroc se caractérise par sa monarchie stable dirigée par le roi Mohammed VI, qui poursuit sa voie de libéralisation politique progressive et de réformes économiques. Le contexte économique du pays est marqué par des efforts de diversification au-delà de l'agriculture et des phosphates, en mettant l'accent sur les énergies renouvelables, le tourisme et l'industrie manufacturière. La situation stratégique du Maroc en tant que pont entre l'Afrique et l'Europe, associée à d'importants investissements dans les infrastructures, notamment les ports, les autoroutes et les projets d'énergie renouvelable, soutient son ambition de devenir un pôle économique régional. Cependant, des défis tels que le chômage et les disparités régionales persistent.

Les villes marocaines abritent trois des six économies urbaines les plus dynamiques d'Afrique du Nord : Tanger, Casablanca et Marrakech. Tanger est la plus remarquable. La ville bénéficie de sa position favorable sur le détroit de Gibraltar et de sa proximité avec le port de Tanger Med en pleine expansion. Les industries manufacturières constituent le secteur le plus important de Tanger. De même, le grand secteur industriel (notamment l'automobile et l'aérospatiale) jouera un rôle important dans le succès futur de Casablanca. À Marrakech, les services aux consommateurs devraient être un moteur important de croissance.

Principales destinations

Les principales destinations hôtelières du Maroc incluent Marrakech, connue pour sa médina historique et ses complexes de luxe ; Casablanca, qui allie modernité et patrimoine ; Agadir, célèbre pour ses vacances à la plage ; Fès, célèbre pour son patrimoine culturel ancien ; et Tanger, passerelle entre l'Afrique et l'Europe aux influences diverses. Chaque destination propose des expériences uniques, des riads marocains traditionnels aux hébergements de luxe contemporains, destinés à un large éventail de voyageurs en quête de culture, de détente et d'aventure.

Analyse de la demande touristique au Maroc

Trafic aérien au Maroc

En 2023, les aéroports marocains ont accueilli collectivement 27,091 millions de voyageurs, l'aéroport Mohammed V étant en tête avec environ 9,79 millions. Marrakech a suivi avec environ 6,9 millions de passagers et Agadir a accueilli plus de 2,3 millions de passagers. Tanger et Fes-Saiss ont notamment contribué de manière significative au trafic avec environ 1,9 million et 1,7 million de voyageurs, respectivement.

De 2019 à 2023, les aéroports marocains ont connu une croissance du nombre total de visiteurs, ce qui indique une reprise du tourisme. Le mix entre voyageurs nationaux et internationaux a évolué, avec une augmentation notable des visites internationales, en particulier dans les principaux aéroports tels que Mohammed V, Marrakech et Agadir. Ces aéroports ont joué un rôle central dans le tourisme marocain, constituant des points d'entrée clés pour les visiteurs en raison de leur connectivité, de leurs installations et de leur proximité avec les principales attractions touristiques, soulignant ainsi l'attrait du Maroc en tant que destination mondiale.

Arrivées internationales par pays d'origine

Le secteur du tourisme au Maroc représente 7 % du PIB. Elle emploie directement 5 % de la population, mais elle a un impact énorme sur d'autres secteurs, notamment l'artisanat, qui emploie 2,5 millions de personnes au Maroc. Le secteur génère 9 milliards de dollars américains de recettes en devises.

Il y a eu une augmentation significative des arrivées au Maroc en provenance de divers pays entre 2022 et 2023, avec une croissance globale de 41 %. La France, l'Espagne et le Royaume-Uni étaient les trois principales sources, enregistrant des augmentations substantielles de 33 %, 45 % et 41 %, respectivement. Les arrivées en provenance de Pologne et de Chine ont notamment plus que doublé, ce qui témoigne de l'attrait croissant du Maroc sur divers marchés mondiaux.

Hospitalité et nuitées par destination

Il y a eu une augmentation significative des nuitées dans les destinations marocaines entre 2022 et 2023, avec une croissance globale de 35 %. Marrakech et Agadir ont dominé la hausse avec des hausses de 48 % et 28 %, respectivement. D'autres croissances notables ont été observées à Al Haouz (60 %) et à Ifrane (64 %), témoignant de leur popularité émergente. Casablanca, Tanger et Fès ont également connu une croissance substantielle, contribuant à l'augmentation totale du nombre de nuitées à 25,64 millions en 2023.

Nuitées internationales et nationales

De 2022 à 2023, le tourisme international au Maroc a augmenté de 54 %, passant de 11,1 à 17,1 millions de visiteurs, tandis que le tourisme national a connu une croissance modeste de 9 %, passant de 7,9 à 8,6 millions.

Nuitées par catégorie d'hôtel

Le Maroc a connu une croissance significative des types d'hébergement au Maroc de 2022 à 2023. Les hôtels 4 étoiles et 5 étoiles ont enregistré une croissance de 35 % et 28 % respectivement, tandis que les clubs hôteliers ont connu une hausse de 44 %. Les maisons d'hôtes ont enregistré le taux de croissance le plus élevé, soit 79 %. La catégorie « Autres », qui pourrait inclure d'autres options d'hébergement, a connu une hausse remarquable de 107 %. Dans l'ensemble, le secteur de l'hébergement a connu une croissance de 35 %, ce qui témoigne d'une forte hausse du tourisme et d'une offre d'hébergement diversifiée répondant à des préférences et à des budgets variés.

Taux d'occupation par catégorie d'hôtel

De 2022 à 2023, les taux d'occupation des hôtels au Maroc ont enregistré une croissance significative dans toutes les catégories, avec une augmentation globale de 37 % du nombre total de visiteurs. La croissance la plus importante a été observée dans les maisons d'hôtes (28 %), tandis que les hébergements de luxe et les hôtels 4 étoiles ont également enregistré des hausses notables de 22 % et 20 %, respectivement. Cette augmentation reflète une demande croissante dans le secteur hôtelier marocain, ce qui suggère une reprise robuste et un potentiel de développement ultérieur au sein de l'industrie.

Fourniture hôtelière au Maroc

De 2013 à 2021, la capacité hôtelière du Maroc dans des destinations clés telles que Marrakech, Agadir et Casablanca a connu une croissance constante. Le nombre de chambres à Marrakech a augmenté d'environ 2,98 % par an, tandis que Casablanca a enregistré le taux de croissance le plus élevé, soit 7,03 %. Les destinations émergentes comme Oued Ed-Dahab et Al Haouz ont connu des hausses significatives, ce qui souligne l'attrait touristique croissant du Maroc. Dans l'ensemble, la capacité hôtelière totale du pays a augmenté de 3,95 % par an, reflétant les investissements continus dans le secteur de l'hôtellerie pour accueillir un nombre croissant de visiteurs.

Taux journalier moyen (ADR) au Maroc

Bien que les données disponibles soient limitées, selon les sources, Marrakech a enregistré le tarif journalier moyen (ADR) le plus élevé en 2022 pour les hôtels du Maroc, à 207 dollars. Casablanca est loin de cela avec un ADR de 94$. Dans l'ensemble du Maroc, l'ADR en 2021 s'élevait à 104 dollars, ce qui indique une gamme variée de prix d'hébergement dans tout le pays, Marrakech se positionnant comme une destination haut de gamme.

Nouveaux développements

Les nouveaux développements hôteliers au Maroc témoignent d'investissements importants dans diverses villes, des groupes hôteliers de renom tels qu'Accor, BWH Hotel Group, Hilton, Marriott International et Pestana Hotel Group élargissant leurs portefeuilles. Les développements incluent des marques de luxe telles que Fairmont à Rabat et Agadir, Conrad à Rabat et Pestana CR7 à Marrakech, entre autres, ajoutant un total de 1 494 chambres.

Conclusions

Le Rapport sur le marché hôtelier marocain 2024 illustre un équilibre dynamique entre l'offre et la demande dans le secteur du tourisme. La croissance significative du trafic aérien, associée à une forte augmentation du nombre de touristes internationaux et nationaux, met en évidence une demande croissante. Parallèlement, un important développement hôtelier, notamment dans les segments de luxe et traditionnels, répond à cette demande tout en favorisant la concurrence. La diversité du paysage ADR, en particulier le positionnement haut de gamme de Marrakech, reflète la profondeur du marché. Ces facteurs combinés suggèrent un paysage d'investissement attrayant offrant de nombreuses opportunités à la fois pour les acteurs établis et les nouveaux entrants dans l'industrie touristique marocaine.